2020年，受疫情影响，热水器行业发展压力重重，由于线下市场停摆、安装协同受限，热水器整体市场大幅下滑，其中一季度断崖式下滑，二季度出现一定好转。2020年我国住宅销售面积和销售额增幅大幅下降，但总量还是呈上升趋势。目前部分新房仍处于尚未装修的阶段。2020年大部分城市放开落户限制，房贷利率同比2019年有所下调，有利于刺激居民购房需求，作为配套产品的热水器需求也会相应有所增加。

2020年坚持“房住不炒”定位不变。2020年中央调控力度不放松，仍坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位不变。即使是在疫情最为严重的一季度，银保监会、央行、住建部等中央部委多次召开会议强调保持楼市调控政策的连续性和稳定性。7月以来，受热点城市房价、地价的不稳定预期增加影响，中央多次召开会议强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持“房住不炒”定位不变，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

放宽落户、加大引才贯穿2020年全年。据统计，2020年，上海、广州、天津、杭州等50余城出台人才引进政策，降低人才落户门槛，扩大人才购房补贴范围或支持人才购房。与往年相比，一线城市降低落户门槛、引才力度亦在不断加大，上海放宽了高校应届毕业生的落户范围；广州多区域落户门槛大幅降低，白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区28周岁以下大专学历，社保满一年即可落户。

新型城镇化深入推进。4月，国家发改委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，一方面强调要提高农业转移人口市民化质量，督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制，推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制，促进农业转移人口等非户籍人口在城市便捷落户，大力提升农业转移人口就业能力，加大“人地钱挂钩”配套政策的激励力度；另一方面，优化城镇化空间格局，构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇化空间格局，加快发展重点城市群，大力推进都市圈同城化建设，推进以县城为重要载体的新型城镇化建设。

政策护航，地产精装修为大势所趋。近年来地产精装修政策频发，国内多个城市出台政策，提升精装修比例，在政策推动下国内精装修发展进入快车道。2019年，全国颁布精装修政策23次，2020年全国颁布精装修政策27次。

全国精装修项目突破400万套。2020年全年地产精装修市场项目个数将近3500个，项目套数将近400万套。第一季度受疫情影响，开盘项目数及套数受到影响，第二季度开始逐渐恢复，精装修规模回升到173.66万套，项目个数1477个，分别占比全年44.4％、42.2％。

2020年全国精装修项目套数及个数

中国精装修房渗透率还有一倍以上的提升空间，将带动各部品配套规模翻倍增长。对比发达发达国家，欧、美、日精装修房渗透率分别为86％、80％、84％，而目前我国精装房渗透率不足30％，以发达国家为标准，未来至少还有一倍以上的发展空间。其中我国一线城市已达85％，达到国家发达水平，二线城市为50％，仍有较大提升空间。同时随着我国新型城镇化不断推进，三四线城市对中国总体精装修率提升的贡献将愈发明显。保守估计，将会带动各精装修部品市场规模翻倍提升。

受疫情影响，一季度热水器的配置规模降至低点，随着二季度精装修楼盘开工恢复，热水器配套规模也实现爆发式增长。2020年房地产精装修热水器配套规模达111.0万套，全年配套率为32.1％，全年配套热水器的精装修项目为1029个。

2020年精装修楼盘热水器配置规模及配套率

新一线城市热水器配套规模表现亮眼。从全国的项目分布情况来看，华东地区的热水器配套规模占据半壁江山，共50.2万套，占比达49.9％。华北地区位居第二，配套规模为15.1万套，占比为15.0％。受2020年整体房地产发展趋势的影响，热水器配套主要集中在重点新一线城市，占比达48.9％，2020年热水器配套规模TOP10城市中8座城市为新一线城市，其中杭州热水器配套量为9.0万套，占比高达8.1％，位居第一。

2020年各级别城市精装修楼盘热水器配置规模及配套率

产品配套集中于中低价格区间，小体量开发商配置意愿高。从不同的楼盘售价来看，精装修项目热水器配套量集中于价格区间为1万-2万和2万-3万的楼盘中，占比分别为40.6％和24.1％。从楼盘装修标准来看，精装修项目热水器主要分布于中低档装修项目上，两者合计占比97.6％。从开发商角度分析来看，30强开发商热水器配置占比％，万科、恒大、保利、中海持续保持领先地位。相对于头部开发商来说，排名靠后的开发商项目配置热水器的意愿更高。

2020年各大开发商精装修楼盘热水器配置规模及份额

热水器行业处于尚未完全竞争阶段，品牌间竞争激烈。从品牌配置情况来看，头部品牌格局相对稳定，TOP10品牌集中度为61.5％，美的市场份额占比为11.0％，配套量为12.9万套，位居第一。博世、海尔市场占比分别为8.2％和7.2％，精装修配套量为10.0万套、8.8万套，占据热水器品牌第二和第三。行业头部品牌占比差距较小，品牌间竞争激烈。从精装修档次来看，美的在市场份额较大的中低档精装修楼盘中均占据一定优势，博世、AO史密斯分别为中档精装楼盘、高档精装楼盘的TOP1品牌。

2020年各装修标准热水器TOP3品牌

燃气和壁挂炉热水器是市场主导类型。从各不同类型的热水器配套规模来看，燃气型热水器和壁挂炉型热水器占市场中的主导地位。精装修热水器配套市场份额达61.5％，其他能源型热水器市场份额差距不大。从品牌的竞争格局来看，燃气型热水器和壁挂炉型热水器的主要竞争品牌不同，美的主要集中在燃气热水器，博世的产品重点更集中在壁挂炉热水器中，而海尔则选择能源型热水器进行产品分布。

2020年各类型热水器市场规模及市场份额

展望：伴随一二线城市换新，精装修项目下沉三四线城市将会带来巨大的下沉市场红利，将会给予热水器行业良好的发展契机，未来发展潜力巨大。行业领先品牌暂时保持着整体势均力敌的态势，未来通过技术功能创新，塑造差异化、智能化、集成化的产品，提高品牌影响力，是决定企业能够在竞争中脱颖而出的根本因素。